吴翔华认为，从沪宁等高铁的运营先例来看，宁杭高铁的开通，对于沿线及南京本地的住宅市场不会起到太大影响：“但是对于宁杭高铁沿线的商业地产、都市圈楼盘和其他投资性地产，是一个有力的发展机遇。”
“宁杭高铁已开通，必然将会带动南京、杭州以及沿线城市的经济发展，这对于这条铁路上的商业地产的开发，有比较大的推动作用。”吴翔华认为，南京和杭州本就是长三角地区的龙头城市，有很强的经济发展实力，而沿线的宜兴、长兴和湖州等城市，也是经济发展很活跃的城市：“高铁的开通，让商品的流动加快，经济贸易加速，商品流动效率更高，和过去相比，时间成本和经济成本都得以降低，这就给经济发展提速提供很好的基础。”
“在这样的基础之下，随着商业的发展，必将给沿线的包括酒店、餐饮、酒店式公寓等商业地产、投资性地产带来机遇。”吴翔华说，同样收益的还有都市圈楼盘：“对都市圈的投资性项目是个利好，特别是因为交通的便利，辐射面变广，购房人数的增多也会让价格水涨船高。”
不过吴翔华坦言，对于普通住宅市场和南京本地房价市场，都不会因为宁杭高铁的开通发生太大变化：“乘坐高铁的时间和经济成本还是比较高的，所以很少有人为了图房价便宜些，乘坐高铁上下班，而对于南京本地的房产影响，则会更小。”
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